Cuando adquirimos una vivienda o local de segunda mano, siempre hay que hacer una reforma, pero dependiendo de lo que haya que reparar esta será mayor o menor.
Cuando la obra a la que nos vamos a enfrentar es de tamaño considerable, modificar la tabiquería, renovar instalaciones, carpintería de aluminio… es imprescindible que todo se organice bien desde el principio.
Primero debemos tener claro qué es imprescindible para nosotros cambiar, y después, hay que solicitar la opinión de una persona especializada en el sector. Esta, deberá indicarnos si hay algo que no se puede cambiar porque afectaría al edificio, como la ubcación de los sanitarios o el derribo de un muro de carga.
Segundo. Pedir un presupuesto del coste total de la obra. Este deberá ir detallado con las modificaciones que están incluidas en él, para evitar sorpresas de última hora. Cuando solicitemos varios presupuestos debemos comprobar que las partidas que aparecen y los materiales presupuestados son los mismos, porque de otro modo, no podríamos comprobar cuál es más caro y cuál más barato. Podemos solicitar los presupuestos por separado a los distintos oficios, pero cuando interfieran más de dos, es aconsejable que lo haga una empresa con servicio llave en mano para evitar timos de los que no podemos percatarnos al no ser ese nuestro oficio, como la mala colocación de materiales o el cambio en las calidades durante la obra. Estas empresas, se encargan de realizar todos los planos necesarios para la obra, coordinar los oficios, solicitar las licencias oportunas y limpiar la obra antes de la entrega. La mayoría de las veces los presupuestos son gratuitos, por eso no aparecen medidas, ni marcas de materiales, ni se entregan planos y alzados de distribución.
Tercero. Antes de firmar el contrato, deberemos solicitar la fecha de comienzo (es muy recomendable que esta sea lunes), el plazo de entrega de la misma y un organigrama de trabajo con todos los oficios que van a interferir en la obra y en que fechas van a entrar. Es imprescindible una correcta organización de los oficios para que el plazo de entrega se cumpla, si uno entra tarde, retrasará al siguiente.
Cuarto. La firma del contrato. Además de firmar el contrato, deberemos firmar planos (si es preciso) y el presupuesto. En este deberán aparecer ya las medidas y la descripción exacta de los materiales elegidos. El presupuesto será cerrado, es decir, los precios de las partidas no se podrán modificar. Esto no significa que no se puedan hacer cambios, aunque si se hacen, deberemos firmar un anexo de la partida modificada con las nuevas características. En el contrato se especificarán: datos fiscales de la empresa, fechas de comienzo y finalización y precio total de la obra. Este deberá firmarse por duplicado y en todas su hojas.
Luz calida